Частная собственность vs пожизненное пользование участка земли

Чем отличается частная собственность от пожизненного пользования участка земли с капитальными строениями в черте города и вне города? Какие «подводные камни» могут быть при покупке (мене) участка в пожизненном пользовании?
Можно ли перевести участок из пожизненного пользования в частную собственность посредством приватизации (или каким либо другим способом)? Одинакова ли рыночная стоимость таких участков (при приблизительно одинаковых других параметрах)?