Предварительное соглашение о купле-продаже квартиры

Здравствуйте. Озаботился продажей квартиры-новостройки; первый хозяин; ситуация юридически очевидная для покупателя, насколько только это возможно. Необходимо оформить предварительное соглашение, так или иначе обязывающее покупателя совершить сделку в оговоренные сроки, с соответствующими финансовыми гарантиями.

Ознакомившись с ГК РБ, я обнаружил следующее:

1. Согласно ст. 351 ГК РБ, «задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения». То есть задатком нельзя обеспечивать будущий договор купли-продажи, ибо его ещё нет.
2. Но, с другой стороны, задаток выдаётся в счёт причитающихся платежей, т.е. во исполнение денежных обязательств, которые в предварительном договоре на стороны не накладываются, что также следует из ст. 399, где сказано, что «по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором».
3. Нужно ли заверять (нотариус), регистрировать (агентство по регистрации) предварительный договор (соглашение о задатке). В ст. 399 сказано, что «Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора». С другой стороны, мне не вполне понятно, является ли «нотариальная форма» «формой» в смысле гражданского законодательства, или речь идёт о «письменной форме» с последующим удостоверением (регистрацией) — тогда для предварительных соглашений эти действия не требуются.

Какова практика подобных соглашений? Как подобные соглашения трактуются в судебных тяжбах? Как лучше оформить обязывающее предварительное соглашение о купле-продаже квартиры?