«В Витебске нет большой покупательской способности»: риелтор об элитном жилье и «дорогих» районах

25 февраля 2019 в 06:15
Поделиться
Класснуть
Отправить

И тут, и там кто-нибудь рассказывает про элитное жильё, высокие цены на квартиры, кредиты на жильё. Сегодня моя собеседница ― Туронок Марина Васильевна, директор одного из риелторских агентств Витебска. Агентство существует около двух лет, а сама Марина Васильевна работает в сфере недвижимости c 2011 года.

Скажите, в Витебске есть элитное жильё?

Нет конкретного описания элитного жилья, его характеристики весьма размыты. В моём понятии элитное жильё ― это комплекс с несколькими многоквартирными домами, который должен быть ограждён хотя бы шлагбаумом, иметь свою подземную или наземную парковку, круглосуточную охрану, видеонаблюдение. Должен быть консьерж, который следит за порядком в доме. Идеально, если на придомовой территории комплекса поработал ландшафтный дизайнер. Естественно, наличие отдельной для комплекса детской площадки, школы, детского сада, в идеальном варианте ещё и магазин, фитнес-центр и т.д. ― всё это должно быть на территории комплекса. Да, наполняемость детских учреждений будет небольшая, но в этом огромный плюс, ребёнку будет уделяться должное внимание.

На мой взгляд, именно всё это и отличает элитное жильё от большинства домов и квартир. Ведь за все эти блага и инфраструктуру комплекса люди и платят деньги, и немалые, такая недвижимость подчёркивает социальный статус своего владельца.

Статус элитности комплекса начинается от качества строительных и отделочных материалов, проекта квартир. Естественно, у таких квартир должен быть и соответствующий метраж: от 200 м² ― квартира и от 20 м² ― кухня. Превосходные условия: 4−5 комнат, несколько уровней: человек должен себя чувствовать свободно, как в коттедже. К сожалению, мне неизвестно о таких элитных комплексах у нас в городе.

«В действительно элитных домах появилась практика письменного согласия соседей при продаже квартиры».

Преимуществом будет и то, что в элитном доме не будет семей находящихся в социально-опасном положении, потому что стоимость квартир в таком доме выше обычного и по карману далеко не каждому. В России, например, в действительно элитных домах появилась такая практика, как письменное согласие соседей при продаже квартиры, то есть когда меняется собственник. Конечно, это нарушает права потребителя. Но ясно, что люди, которые приобрели элитное жильё, должны быть уверены в своих соседях.
Дом на улице Калинина 16а имеет внутреннюю парковку. Территория дома ограждена и на ней есть детская площадка. Площадь квартир там от 80 до 160 м².

Знаю этот дом. Я бы сказала, что это нестандартный дом для Витебска. Всё, что выделяет его среди других, — это расположение в центре города, зона отдыха, большие метражи квартир, наличие внутренней парковки. Учитывая это, там высокая стоимость квартир. Но не более того. Может, кто-то и считает его элитным, но на мой взгляд там нет достаточной инфраструктуры.

Есть в нашем городе дома, ограждённые шлагбаумом. Но в моём понимании наличие одного только шлагбаума не делает дом элитным. По слухам, возле гостиницы «Ветразь» пытаются строить элитное жильё, но стройка ведётся давно и пока точно неясно, что там будет.

Новый дом возводят по Некрасова, 7, что скажете про него?
Шлагбаум, стоянка, детская площадка, видеонаблюдение ― всё есть, судя по объявлению. Площадь двухкомнатной квартиры указана 51,5 м², да ещё и санузел совмещённый ― конечно, это не про элитность. Хотя в объявлении об элитности речь и не идёт.

Дом отличается годом постройки и социальным статусом граждан, которые будут в нём жить. Пишут, что ЖК «Некрасовский» ― это развитая инфраструктура: магазины, ТЦ, кафе, рестораны, отделения банков и прочее. Из предложения ясно, что раз вся эта инфраструктура включена в ЖК «Некрасовский», как говорится в объявлении, то она должна быть и ограждена вместе с домом. Т.е. все эти кафе, рестораны и ТЦ должны быть в пользовании только владельцев данного жилья.

Будущее покажет, что там будет, но мне кажется, что в Витебске на элитные квартиры не будет нужной покупательской способности. Могу и ошибаться ― всё непредсказуемо.

«В Витебске на элитные квартиры не будет покупательской способности»
Почему тогда жители говорят об элитных витебских домах?

Как бы странно это ни звучало, но зачастую решают, что дом элитный по одному из факторов. Например, если стоимость квадратного метра значительно выше по сравнению с другими. Или месторасположение более удачное, например, дом по Калинина 16а, о котором мы уже говорили.

Люди классифицируют квартиры по нескольким пунктам: месторасположение, год постройки, застройщик, строительный материал дома, стоимость ― есть и другие, но это основные.

Дома по пр-ту Строителей 2, 5, 7, 8, улице Чкалова, 27, Чапаева, 18 и немногие другие ― относительно новые, неплохие, в одном из них даже работает консьерж. Некоторые люди считают эти дома элитными. На мой взгляд, это всё-таки нестандартные дома, отличающиеся от других месторасположением, годом постройки, планировкой, качеством стройматериалов. Во многих из них свободные планировки. В старых пятиэтажных домах ― типовые планировки, там несущие стены и довольно сложно сделать перепланировку. Сравнивая, например, с пятиэтажными «хрущёвками», люди легко называют новый дом по адресу Чапаева 18 элитным.

Часто слышу, что в районе старого города, где улица Суворова, элитные дома, но, на мой взгляд, это не так. Люди любят этот район, потому что он тихий и спокойный ― закрытые пешеходные зоны. Там «сталинки» ― высокие потолки. Дома не густо заселены ― жильцы хорошо знают друг друга. Но очень много минусов. В большинстве своём там деревянные перекрытия, стены-дранка ― перепланировку делать опасно. Подъезды уже старые. Эти дома скорее на любителя. Покупатель чаще выбирает новостройку.
«Всё-таки какой дом ни поставь на окраине города ― всё равно будут стремиться к центральным районам»
Изначально люди выбирают квартиру всё-таки по месторасположению. Но, возвращаясь к теме «элитности», всё-таки какой дом ни поставь на окраине города ― всё равно граждане будут стремиться к центральным районам. Люди больше любят комфорт: чтобы и до работы недалеко, и ТЦ, гимназия, хороший сад ― всё рядом.
На улице Урицкого дорогие квартиры. Несколько лет назад в доме по Урицкого, 10, возле ботанического сада, продавалась квартира за 160 000 $ ― более 100 м².

До падения цен на жильё ― вполне возможно, действительно были такие цены. Тогда обычная однокомнатная «хрущёвка» в эквиваленте больше 30 000 $ стоила. Одним из достоинств этого дома является расположение рядом Ботанического сада, ― месторасположение и инфраструктура очень влияют на стоимость. Плюс в тех домах тоже, в основном, высокие потолки.

Суворова, Урицкого ― на этих улицах квартиры очень редко выставляют на продажу. Этот район улицы Суворова носит название старого города, и многим домам присвоен статус историко-культурного наследия. Это не новый район, это центр, к тому же тихий, спокойный. Здесь выросло не одно поколение, которое привыкло к инфраструктуре именно этого района. На мой взгляд, квартиры здесь редко продают именно поэтому, люди очень ценят эту часть города. Как бы город ни разрастался, здесь всегда будет центр. В основном здесь передают квартиры по наследству.

Но есть «сталинки» с высокими потолками и в других районах города. Некоторые жильцы умудряются даже делать что-то вроде второго уровня ― кровать под потолком, а к ней лестница. Видела однокомнатную квартиру, где потолки около четырёх метров и для экономии пространства сделали второй уровень (кровать под потолком). При осмотре появилось какое-то давящее чувство, будто квартира уменьшилась. Конечно, благодаря высоким потолкам помещение должно казаться больше и просторнее, а стало наоборот.

Что будет с ценами на жильё?

Что в этом году с ценами на жильё?
Цены на квартиры по сравнению с тем, что были четыре года назад, упали почти в два раза. Также как и на дорогие коттеджи ― причём независимо от их месторасположения. Обычные дома практически не упали в цене.
«Очень большой покупательской способности в Витебске нет».

Сейчас прогнозы рано делать. По сравнению с концом предыдущего года цены немного поднялись, но не сильно. Сказать, что они укрепились, тоже нельзя. Это если судить по ценам, которые выставляют продавцы. Но в итоге-то всё равно продаётся в основном дешёвое жильё. В процессе переговоров продавца с покупателем цены зачастую снижаются. Очень большой покупательской способности в Витебске нет.

Во второй половине 2017 года были довольно выгодные условия кредитования и соответственно, люди пользовались этим, и самые дешёвые варианты жилья раскупались. Ведь когда условия кредитования приемлемые, на мой взгляд, выгоднее воспользоваться ими для приобретения своего жилья, чем снимать квартиру. Скоро появятся обновлённые условия кредитования, и цены на жильё будут зависеть и от этого тоже.

В каких районах города жильё дешевле?

Какие квартиры чаще пользуются спросом? Или дома?

К нам чаще обращаются люди, так сказать, по квартирным вопросам. Чаще выбирают между однокомнатной квартирой новой планировки и двухкомнатной старой ― они по стоимости и по площади практически одинаковые.

Более высокие цены на квартиры по пр-ту Московскому, Черняховскому, Строителей, Фрунзе (район медуниверситета), улицам Чкалова, Воинов-Интернационалистов, Правды, Смоленской, а также в районе Югов и в районе старого города. Также на рядом расположенных улицах. Немного дешевле можно приобрести квартиры по улице Герцена и в районе «Пятый коммунальный».

Более низкое по стоимости жильё на ДСК, в конце улицы Гагарина, районе Мишкова. Хотя в этих районах тоже есть неплохие дома. Но всё же это окраины города. Квартиры в начале улицы Гагарина, в пятом и седьмом домах, неплохо пользуются покупательским спросом. Это относительно новые дома.

Стоимость квартир в Билево зависит от удалённости от центра города, года постройки и качества стройматериалов. Есть несколько нестандартных кирпичных домов, например №113 по Московскому проспекту, где мало несущих стен ― хорошая планировка. Стоимость квартир в такого рода домах выше, чем в обычных панельных домах в том же районе.

Люди, которые уже привыкли жить в более отдалённых районах города, не рвутся покупать квартиры в центральных районах. Всё дело в привычках. У нас не такой большой город, чтобы много времени нужно было тратить на дорогу. Тем более у большинства есть автомобили. Например, на ДСК хорошо развито транспортное сообщение: там можно легко сесть в транспорт ― с конечной он идёт пустой, а на ЮГах автобус часто приходит на остановку переполненный. Так что, если говорить про транспортное сообщение, может даже легче добираться с ДСК, чем с тех же Югов.

«Цены уже упали в яму»
Дадите рекомендации тем, кто планирует приобрести своё жильё?

Каждая ситуация индивидуальна. Если человек арендует квартиру, собрал какие-то деньги и раздумывает купить жильё сейчас или позже, я рекомендую сейчас. По одной простой причине: цены не упадут и не взлетят ― они уже упали в самую яму, сейчас они мелкими шагами, но поднимаются.

Проживая в съёмной квартире, вы платите за аренду. Гораздо лучше, если вы потратите те же деньги на собственной жильё. Бывают хорошие срочные варианты продажи объектов недвижимости. Когда люди по определённым причинам торопятся продать свою квартиру и тут может повезти.

Стало реально воспользоваться кредитом на покупку жилья. Сейчас банки предлагают кредиты на покупку жилья не под очень большие проценты ― приблизительно около 16%. Это довольно неплохо по сравнению с тем, что когда-то предлагали около 50%.

Если есть деньги на однокомнатную квартиру, но при этом человек планирует в будущем увеличить свои квадратные метры жилья, лучше воспользоваться кредитом (если есть возможность) и сразу приобрести двухкомнатную квартиру. Зато не придётся при необходимости увеличения жилплощади через несколько лет заново заниматься квартирным вопросом ― продавать однокомнатную и покупать двухкомнатную квартиру.

На мой взгляд, жильё уже не будет дешевле, даже из-за того, что по себестоимости квадратный метр жилья уже не может стоить меньше чем сейчас. Стоимость новостройки и вторичного жилья практически сравнялась и оно становится более доступным.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter. Хотите поделиться тем, что произошло в Витебске? Напишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро.

9 комментариев
Сергей Козич
25 февраля 2019 в 08:56

жильё уже не будет дешевле, даже из-за того, что по себестоимости квадратный метр жилья уже не может стоить меньше чем сейчас


Да-да-да, в начале 00х цены были на квартиры по 8-12т.долларов, и застройщики себя так же комфортно чувствовали... Готовьтесь, скоро опять будут эти времена...
Krokodilova
25 февраля 2019 в 09:08
Мимо дома на Калинина мы с сыном как-то ходили пару раз, восторгаясь... В принципе, по сравнению с нашими 50-летними картонными пятиэтажками, даже панельки, которым лет по 30, - элитное жильё. З.Ы. В нашем Витебске по-моему вообще туго с покупательской способностью всего и вся(( Даже мой друг, успешный ИП по ремонту техники, стал гораздо скромнее жить.
Aleksei81
25 февраля 2019 в 09:14 ответ Krokodilova
Krokodilova, ну тут как оно... Смотрю иногда даже здесь, на ВБизе, приложение с арендой квартир (не себе, у меня все хорошо...), просто ради интереса, вижу тот декор и то, как обустроены квартиры, и по доброму завидую тем, кто в таких квартирах может обитать! Есть чувство вкуса у наших людей, есть оригинальные решения... И, конечно, элитным жилье можно сделать даже в стандартной хрущевке! Для начала надо хотя бы не плевать себе под ноги в ожидании лифта, не курить на площадках, убирать мусор, если промазал мимо мусоропровода, не пачкать лифт, и хотя бы просто действительно прибираться за собой...
Krokodilova
25 февраля 2019 в 09:57 ответ Aleksei81
Aleksei81, последняя фраза "чего не надо делать" не по адресу)) Я каждое лето собираю мусор возле подъезда и складываю его в урну, до которой сей мусор не в состоянии донести яжмамки с яжотцами, чей девиз "бери от жизни всё" (сама нечаянно подслушала). И с чего Вы взяли, что я плююсь под ноги возле лифта? У мя лифта нет, бяда(( Я пешочком хожу на пятый этажик - туды-сюды, туды-сюды: то в магаз, то с мусором (честно несу в контейнер, клянуся), то на працу, то на гули... Позабавили, спс))))
Aleksei81
25 февраля 2019 в 10:00 ответ Krokodilova
Krokodilova, ну я же не конкретно в Ваш адрес, а вааще...
Krokodilova
25 февраля 2019 в 10:21 ответ Aleksei81
Aleksei81, да понятно))) Просто искренне не понимаю, когда мне пишут мало того, что прописные истины, дык ещё не совсем как бы в тему... Вредная я Крокодила)) Я ведь просто чуть сыронизировала над словом "элитный". Из картонной холодной пятиэтажки, где с 1988 года не заделывались швы, где о капремонте сказали забыть, где весь дом в 2015г. писал петицию, что жить невозможно зимой (получили отказ), никакая уборка не сделает просто хотя бы нормальное жильё. Переехать? А вот тут всё упирается в пресловутую покупательскую способность. А риэлтор искренне не считает элитным то, что для большинства даже не мечта, а сон несбыточный. С разных мы планет трохи. Вот это я хотела сказать. Хорошего дня!
Елена Лин
25 февраля 2019 в 18:53 ответ Krokodilova
Krokodilova, наши родители наше жильё "получали", а нам приходится выёживаться, чтобы детям обеспечить хотя бы однушку. Меня не поставили на учет нуждающихся, потому что я вышла замуж после ...ти, а ставили только до ...ти, хотя площади моей семье явно не хватало. И не важно, что у меня ребёнок был. Почему такая дискриминация, до сих пор не пойму. Мы не люди, раз поженились поздно? Мои друзья все построили квартиры под кредит 3% годовых, причём, которые ушлые, так те ещё и по две, потому что перед получением ордера развелись. Сейчас опять начали кредитование, и я, вроде, подхожу, но на грабительских условиях. Выгодней купить вторичное жильё. В общем, извечный ответ мне: "Если ты такая умная, то почему такая бедная"
id40101
25 февраля 2019 в 19:47
Зона отдыха У дома на Калинина, 16.....ето парковка между ним и Беларусбанком?????
id52891
25 февраля 2019 в 22:27
Это - не более 30 квартир в здании, всего одна-две квартиры на площадке;
жилые комплексы класса «де люкс» всегда возводятся по индивидуальным проектам, учитывающим особенности окружающего пейзажа. Часто это исторические, бережно реконструированные дома в центре мегаполиса;
высокоскоростной интернет, кабельное и спутниковое телевидение, домофоны, самые современные инженерные коммуникации, единая система кондиционирования и вентиляции, автономное отопление — все это непременный атрибут дома класса DeLuxe;
в квартирах в зданиях такого типа всегда есть и лоджия, и балкон, и терраса, а зачастую — и зимний сад;
высота потолков превышает 3,1 метра;
в подземном или расположенном в отдельной пристройке паркинге предусмотрено не менее двух машиномест, а иногда и больше, на одну квартиру;
в инфраструктуру жилья могут входить сауна, бассейн, ландшафтный дизайн территории и так далее;
самое главное отличие от категории жилья «премиум-класса» — уборкой в квартирах класса «де люкс» занимается персонал комплекса, конечно, с согласия владельцев. Такая услуга должна автоматически входить в список достоинств комплекса.
И вертолетная площадка.