«В Витебске нет большой покупательской способности»: риелтор об элитном жилье и «дорогих» районах

Нет конкретного описания элитного жилья, его характеристики весьма размыты. В моём понятии элитное жильё ― это комплекс с несколькими многоквартирными домами, который должен быть ограждён хотя бы шлагбаумом, иметь свою подземную или наземную парковку, круглосуточную охрану, видеонаблюдение. Должен быть консьерж, который следит за порядком в доме. Идеально, если на придомовой территории комплекса поработал ландшафтный дизайнер. Естественно, наличие отдельной для комплекса детской площадки, школы, детского сада, в идеальном варианте ещё и магазин, фитнес-центр и т.д. ― всё это должно быть на территории комплекса. Да, наполняемость детских учреждений будет небольшая, но в этом огромный плюс, ребёнку будет уделяться должное внимание.

На мой взгляд, именно всё это и отличает элитное жильё от большинства домов и квартир. Ведь за все эти блага и инфраструктуру комплекса люди и платят деньги, и немалые, такая недвижимость подчёркивает социальный статус своего владельца.

Знаю этот дом. Я бы сказала, что это нестандартный дом для Витебска. Всё, что выделяет его среди других, — это расположение в центре города, зона отдыха, большие метражи квартир, наличие внутренней парковки. Учитывая это, там высокая стоимость квартир. Но не более того. Может, кто-то и считает его элитным, но на мой взгляд там нет достаточной инфраструктуры.

Есть в нашем городе дома, ограждённые шлагбаумом. Но в моём понимании наличие одного только шлагбаума не делает дом элитным. По слухам, возле гостиницы «Ветразь» пытаются строить элитное жильё, но стройка ведётся давно и пока точно неясно, что там будет.

Как бы странно это ни звучало, но зачастую решают, что дом элитный по одному из факторов. Например, если стоимость квадратного метра значительно выше по сравнению с другими. Или месторасположение более удачное, например, дом по Калинина 16а, о котором мы уже говорили.

Люди классифицируют квартиры по нескольким пунктам: месторасположение, год постройки, застройщик, строительный материал дома, стоимость ― есть и другие, но это основные.

Дома по пр-ту Строителей 2, 5, 7, 8, улице Чкалова, 27, Чапаева, 18 и немногие другие ― относительно новые, неплохие, в одном из них даже работает консьерж. Некоторые люди считают эти дома элитными. На мой взгляд, это всё-таки нестандартные дома, отличающиеся от других месторасположением, годом постройки, планировкой, качеством стройматериалов. Во многих из них свободные планировки. В старых пятиэтажных домах ― типовые планировки, там несущие стены и довольно сложно сделать перепланировку. Сравнивая, например, с пятиэтажными «хрущёвками», люди легко называют новый дом по адресу Чапаева 18 элитным.

До падения цен на жильё ― вполне возможно, действительно были такие цены. Тогда обычная однокомнатная «хрущёвка» в эквиваленте больше 30 000 $ стоила. Одним из достоинств этого дома является расположение рядом Ботанического сада, ― месторасположение и инфраструктура очень влияют на стоимость. Плюс в тех домах тоже, в основном, высокие потолки.

Суворова, Урицкого ― на этих улицах квартиры очень редко выставляют на продажу. Этот район улицы Суворова носит название старого города, и многим домам присвоен статус историко-культурного наследия. Это не новый район, это центр, к тому же тихий, спокойный. Здесь выросло не одно поколение, которое привыкло к инфраструктуре именно этого района. На мой взгляд, квартиры здесь редко продают именно поэтому, люди очень ценят эту часть города. Как бы город ни разрастался, здесь всегда будет центр. В основном здесь передают квартиры по наследству.

Но есть «сталинки» с высокими потолками и в других районах города. Некоторые жильцы умудряются даже делать что-то вроде второго уровня ― кровать под потолком, а к ней лестница. Видела однокомнатную квартиру, где потолки около четырёх метров и для экономии пространства сделали второй уровень (кровать под потолком). При осмотре появилось какое-то давящее чувство, будто квартира уменьшилась. Конечно, благодаря высоким потолкам помещение должно казаться больше и просторнее, а стало наоборот.

Сейчас прогнозы рано делать. По сравнению с концом предыдущего года цены немного поднялись, но не сильно. Сказать, что они укрепились, тоже нельзя. Это если судить по ценам, которые выставляют продавцы. Но в итоге-то всё равно продаётся в основном дешёвое жильё. В процессе переговоров продавца с покупателем цены зачастую снижаются. Очень большой покупательской способности в Витебске нет.

Во второй половине 2017 года были довольно выгодные условия кредитования и соответственно, люди пользовались этим, и самые дешёвые варианты жилья раскупались. Ведь когда условия кредитования приемлемые, на мой взгляд, выгоднее воспользоваться ими для приобретения своего жилья, чем снимать квартиру. Скоро появятся обновлённые условия кредитования, и цены на жильё будут зависеть и от этого тоже.

К нам чаще обращаются люди, так сказать, по квартирным вопросам. Чаще выбирают между однокомнатной квартирой новой планировки и двухкомнатной старой ― они по стоимости и по площади практически одинаковые.

Более высокие цены на квартиры по пр-ту Московскому, Черняховскому, Строителей, Фрунзе (район медуниверситета), улицам Чкалова, Воинов-Интернационалистов, Правды, Смоленской, а также в районе Югов и в районе старого города. Также на рядом расположенных улицах. Немного дешевле можно приобрести квартиры по улице Герцена и в районе «Пятый коммунальный».

Более низкое по стоимости жильё на ДСК, в конце улицы Гагарина, районе Мишкова. Хотя в этих районах тоже есть неплохие дома. Но всё же это окраины города. Квартиры в начале улицы Гагарина, в пятом и седьмом домах, неплохо пользуются покупательским спросом. Это относительно новые дома.

Стоимость квартир в Билево зависит от удалённости от центра города, года постройки и качества стройматериалов. Есть несколько нестандартных кирпичных домов, например №113 по Московскому проспекту, где мало несущих стен ― хорошая планировка. Стоимость квартир в такого рода домах выше, чем в обычных панельных домах в том же районе.

Люди, которые уже привыкли жить в более отдалённых районах города, не рвутся покупать квартиры в центральных районах. Всё дело в привычках. У нас не такой большой город, чтобы много времени нужно было тратить на дорогу. Тем более у большинства есть автомобили. Например, на ДСК хорошо развито транспортное сообщение: там можно легко сесть в транспорт ― с конечной он идёт пустой, а на ЮГах автобус часто приходит на остановку переполненный. Так что, если говорить про транспортное сообщение, может даже легче добираться с ДСК, чем с тех же Югов.

Каждая ситуация индивидуальна. Если человек арендует квартиру, собрал какие-то деньги и раздумывает купить жильё сейчас или позже, я рекомендую сейчас. По одной простой причине: цены не упадут и не взлетят ― они уже упали в самую яму, сейчас они мелкими шагами, но поднимаются.

Проживая в съёмной квартире, вы платите за аренду. Гораздо лучше, если вы потратите те же деньги на собственной жильё. Бывают хорошие срочные варианты продажи объектов недвижимости. Когда люди по определённым причинам торопятся продать свою квартиру и тут может повезти.