Что нам стоит дом построить? — дольщики не могут въехать в квартиры, приобретённые в прошлом году (часть 2)

Неприятные новости появились у дольщиков, которые никак не дождутся ключей от своего дома по ул. Труда, 4. Сдача дома, которая должна была произойти ещё 15 апреля, откладывается на неопределённый срок. Подробнее о сроках мы уже писали ранее.

Мы вновь встретились с несколькими дольщиками и попытались выяснить, что же теперь пошло не так, ведь во время беседы с заместителем директора УКС по жилищному строительству Сергеем Михайловичем Матвеевым при подготовке прошлого материала ему задали вопрос, на который получили вполне чёткий ответ:

Итак, прошёл почти месяц. Посмотрим, как дела у дольщиков:

При этом УКС опубликовал на своём сайте объявление, что облисполком и горисполком согласовали ввод дома в эксплуатацию до 31 мая. Говорят, что представители УКС на заседаниях в исполкомах заявляют, что дом уже готов и его можно принимать, а также уговаривают участвующие в приёмке организации подписать заключения о приёмке «задним числом».

Кстати, ранее УКС собирался оформить приёмку дома «на бумаге» ещё 30-ым апреля, но после поднятого дольщиками шума этот номер не удался. При этом УКС «нашёл виноватого» в своих нарушениях по срокам — на начальника одного из отделов УКСа наложена дисциплинарная ответственность в виде замечания. На вопрос о том, когда же дольщикам наконец отдадут ключи — представители УКС ничего конкретного не говорят.

«Сначала „примут“ дом на бумаге, а потом доделывают».

«При просрочке сдачи квартир до 3-х месяцев УКС обязан выплатить неустойку в размере 0.01%».

Таким образом, если дольщикам не вручат ключи до 15 июля — УКС обязан будет выплатить пеню уже по ставке 0.02%.

Причём по законодательству УКС обязан выплатить пеню добровольно не позднее 2-х месяцев с даты передачи дольщикам ключей (п. 13 Положения, утв. Указом Президента № 263 от 06.06.2013 г.) Однако, на словах представители УКС заявляют, что добровольно дольщикам УКС ничего выплачивать не собирается, и за пеней нам придётся идти в суд. Ну что ж, раз УКС посылает нас в суд — значит, сходим в суд, заодно заявим и требование о возмещении морального вреда.

Стоимость 1 м² площади каждой квартиры составляет 1 469.83 рубля. Кстати, интересный факт: на стадии заключения договоров долевого строительства заместитель директора УКС по жилищному строительству Сергей Михайлович Матвеев обещал многим дольщикам нашего дома, что к концу строительства цена будет снижена для всех примерно до 1 300 рублей за метр. Лишь бы дольщики заключили договоры и начали платить.

Люди поверили, ведь такое снижение действительно практиковалось УКСом по другим домам. А в конце строительства, на вопрос об обещанной скидке, Сергей Михайлович на собрании заявил, что никакой скидки не будет, и что даже рассматривается вопрос о повышении цены.

«Качество в договорах не прописано»

Таким образом, объявляя сниженную цену на отдельные квартиры, застройщик был обязан во исполнение требований Указа Президента № 263 произвести такое же снижение цен и по ранее заключенным договорам долевого строительства.

Поскольку УКС заявил, что снижать остальным дольщикам цену не собирается (якобы мы «неправильно понимаем указ» и «цепляемся за несовершенства в законодательстве»), дольщиками был направлен запрос о разъяснении данной ситуации в Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь, на который получено разъяснение от 24.05.2019 г. № 01-1-15/М-652/1п, опровергающее позицию УКС.

В соответствии с разъяснением Министерства, «для исключения создания коррупционных рисков, застройщик при принятии решения по незаключённым договорам о снижении прибыли, и, соответственно, цены объекта строительства обязан снизить прибыль и по заключённым договорам соответствующим категориям граждан».

Вместо эпилога

Только представьте, вы работали на двух работах, взяли кредит или потратили все свои сбережения, но стремились к покупке собственной жилплощади всеми силами — сделали всё от вас зависящее для приобретения заветных собственных метров. Согласитесь, мало кому квартира достаётся легко. Так вот, деньги вы заплатили, как говорится, ещё утром, а «стульев» всё нет... ни вечером, ни вечером следующего дня...

В данной ситуации люди ещё надеются на свои права, порядок, закон. Думаю, можно позавидовать силе воли дольщиков, несмотря ни на что, они полны надежд и верят в мирное решение вопроса. Хочется пожелать дольщикам нескончаемых сил в их борьбе за справедливость. Надеюсь, что они её добьются.

×××

К сожалению, в этот раз нам не удалось получить комментарий Сергея Михайловича Матвеева, заместителя директора УКС по жилищному строительству. Но мы в любой момент готовы дополнить материал, опубликовав комментарий специалиста.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter. Хотите поделиться тем, что произошло в Витебске? Напишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро.