- Кафе
- Рестораны
- Салоны красоты
- Парикмахерские
- Автосервисы
- Автозапчасти
- Турфирмы
- Такси
- Прокат авто
- Медицинские центры
- Оптика
- Стоматологии
- Одежда
- Детские магазины
- Обувь
- Мебель
- Окна
- Двери
- Натяжные потолки
- Кондиционеры
- Тренажерные залы
- Фитнес-клубы
- Обучение, курсы
- Лазертаг
- Свадебные салоны
- Доставка воды
- Бани и сауны
- Бассейны
- Копицентры
- Автошколы
- Агентства недвижимости
- Ремонт мобильных
- Ритуальные услуги
- Стройматериалы
- Ворота
- Цветы
- Реклама
- Прокат
- Базы отдыха
- Гостиницы
- Достопримечательности
- Кинотеатры
- Шины
- Ковры
- Ломбарды и займы
Как выбрать и купить дом. Лайфхаки от бывалого покупателя
Этим летом я продала квартиру и переехала в свой дом.
Решение было не спонтанным. Мы долго выбирали. Несколько лет отсеивали варианты, пока не нашли тот, который нас устроил . Для этого должны были совпасть основные параметры, которые нам были необходимы. Будь у нас в заначке кругленький кэш, было бы проще. Однако наш бюджет был ограничен определенной суммой, и разговор о замке, как у Пугачевой, не шёл.
Сегодня я хочу поделиться лайфхаками, как купить себе дом и на что следует обратить внимание при покупке. Мнение, разумеется, субъективное. Ну, и конечно, если у вас есть кэш на покупку элитного коттеджа, эта статья не для вас. Вы можете построить себе свой новый дом со всеми нужными примочками без всяких «но». И это гуд.
Итак, вы дочитал до этого места, а значит, поехали)
1. Локация и удаленность от инфраструктуры. Город или район
Самое сложное было — найти дом в том районе, где мне хотелось. При соблюдении остальных критериев, разумеется. Поэтому искали долго. Район хотелось выбрать «свой». И, разумеется, чтобы рядом была школа, сад, магазины, аптеки, почта, чтобы ходить за своими вечными посылками, парикмахерская и т.д. Фактор этот — один из самых важных: выбирая жилье, следует помнить, что жить там придётся если не всю жизнь, то долго. И если район «не очень», возможно, оно вам и не нужно.
Удалённость от основных необходимых пунктов играет немаловажную роль. Конечно, авто решает проблему расстояний, но всё-таки лучше подумать заранее, сможете ли вы позаботиться о походе в магазин или школу, если машина сломалась.
2. Удалённость от главных улиц
Если дом находится далеко, в путанице переулков, помните, что зимой там будут сугробы, которые придется чистить самому. Однажды морозной зимой я ездила смотреть объект недвижимости. Такси привезло меня к дому на маленькой улочке, на которой был такой каток, что я чуть вышла из такси и дошла до калитки. Так что помимо того, что придётся себя постоянно откапывать, нужно будет покупать коньки. Проблему решает малая удалённость от пешеходной улицы и дороги. Чем ближе к большим улицам и проспектам ваш дом, тем меньше придётся раскапываться. А пешеходную зону убирает снегоуборочная техника. И такой, казалось бы, небольшой нюанс, следует учесть при покупке, чтобы потом не переживать за бесценно прожитые годы, обливаясь потом и копая снег.
3. Площадь дома
Если у вас не очень большая семья, а нанимать домработницу не входит в планы — дважды подумайте об уместности большой жилплощади. Её нужно будет убирать — раз, отапливать — два, и ещё ремонтировать. И если последнее не так часто нужно делать, то отапливать огромные залы недёшево, про уборки я вообще молчу. Поэтому я бы советовала подбирать жильё пропорционально количеству людей. Если, конечно, вы не собираетесь открывать салон и бальную залу в стиле XIX века. Тогда да.
4. Ремонт и общее состояние
Если вы покупаете вторичку, подбивайте примерно, во что вам обойдётся ремонт, и прибавляйте эту сумму к стоимости жилья. То есть приехали вы смотреть объект недвижимости, и понимаете, что там нет окон ПВХ, старые полы, белёные потолки, чужие несвежие обои, снаружи — дырявый фронтон. Нужна новая сантехника, кафель и ещё, например, газовая плита. И двери, межкомнатные — как минимум из шпона, и входные железные. Накиньте ±10к баксов сверх стоимости дома. Накинули? А теперь подумайте, купили ли вы бы этот дом за такую стоимость. Часто жильё продаётся по неоправданно высоким ценам. А внутри практически ничего нет. И если вас не устраивает бабушатник, решите «на берегу», потяните ли вы ремонт, и насколько оправдана цена жилого объекта с учётом всех нюансов. А так даже окна ПВХ в доме — уже минус одна жирная трата.
5. Удобства
Основной момент, который обязательно надо продумать до покупки. В доме может быть центральная канализация или ваша личная выгребная яма (откуда всё плохое выкачивает ассенизатор). Что лучше? Конечно же, центральная.
Бывает центральное водоснабжение и местное. Холодная вода из городской центральной трубы — уже хорошо. Колодец — мне лично не айс. Скважины у меня тоже не было, поэтому прошу уважаемых знатоков поделиться — каково это, иметь скважину на участке? Хватает ли воды? Но вот вам крест, я бы выбрала городской водопровод. Горячая вода, конечно, тоже хорошо бы центральная. Но, возможно, придётся греть самим.
Здесь два основных варианта: бойлер и котел. Бойлер потребляет электричество (круто, да?). Нашей семье на 5 человек нужен бойлер от 100 литров. Ещё можно греть воду от газового котла, которая будет идти в ваш кран с красной насечкой.
Опрос моих знакомых показал, что горячая вода от газового котла прогревается неравномерно: может идти холодная вода, потом горячая, по-разному в разных кранах и на разных этажах, например. Поэтому лично для меня лучше бойлер. Но он, повторюсь, мотает свет. Хорошо так мотает.
Отопление чаще всего бывает от газового, твердотопливного котла и упасигосподь печное. Газовый котёл включил и забыл. Подошёл, отрегулировал температуру обогрева батарей и снова забыл. Котёл на твёрдом топливе нужно подкармливать 1−2 раза в день. Про печь, думаю, не нужно объяснять. И если гипотетически кажется легко, в перспективе вся эта беготня с подкидыванием дровишек и прочего вымотает. Лучше, современнее и удобнее, конечно, газ. Если планируете котёл с подогревом воды — ищите дом с двухконтурным котлом. Если нужно только отопление жилья, а вода греется через бойлер или вы счастливые обладатели центрального отопления — хватит и одноконтурного. Покупая жилье, просите включить отопление и проверяйте батареи на предмет тепла.
6. Основные моменты при осмотре дома
Обратите внимание, есть ли люки в подмуровке — внизу, где идёт фундамент. Обязательно должна быть вентиляция, чтобы подпол проветривался. Проверьте его (подпол или подвал) на предмет подтоплений.
Тщательно просматривайте потолки на предмет подтёков. Пятна и разводы на потолке указывают на дыры в кровле, через которые попадает дождь, проникая в жилище.
Осматривайте углы, окна и особенно ванную комнату на предмет плесени. Очень мерзкая зараза, от которой нелегко избавиться. Лучше не начинать.
Личное дело каждого, но я бы не рекомендовала покупать кирпичный дом с обшивкой сайдингом. Кирпич под ним может быть лопнутым, образуя такую трещину в стене, что никакие скобы не помогут. А обнаружить это можно не сразу. Дерево под сайдингом тоже может иметь свои негативные нюансы. Это как кот в мешке.
Осмотрите трубы. Они не должны подтекать, быть ржавыми. Проверьте пол возле труб, нет ли где следов подтёков.
Также не рекомендую покупать очень старые бревенчатые дома: внутри брёвна, скорее всего, уже трухлявые, источены термитами.
По возможности обращайте внимание, какая почва на участке. Если она очень влажная, может стоять вода после дождей, а любая, самая маленькая ямка наберётся водой. Попробуйте разговорить соседей: они могут рассказать много интересного.
И, наконец, земля. Если вы собираетесь садить огород, желательно брать уже разработанный участок. Если вы хотите закатать всё в асфальт и поставить беседку с мангалом, можно не обращать на это внимание. Ищите дом с участком, чтобы вам хватило места и на мангал, и на беседку, и ещё на что-нибудь. Если возле жилья условные три сотки, вряд ли вам будет, где развернуться. Та же квартира будет по факту.
И самое главное — документы
Дом должен продавать собственник. В расчётном центре он берёт справку о составе семьи, где указаны все проживающие в доме. Сделка проводится через БТИ. Все проживающие должны выписаться оттуда в течение оговоренного срока. Не следует соглашаться на сомнительную сделку, если кто-то хочет выписаться позже, оставить вещи в одной из комнат, запереть её и тд. Согласуйте все юридические моменты со специалистом, чтобы потом не нажить себе проблем. Это важный аспект.
×××
Пожалуй, на этом все. Если есть, что дополнить — буду рада. Надеюсь, я в чём-то помогу сделать вам правильный выбор. Удачи.
Автор: Малефисента
Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter.
И да, даже полдня отсутствия электричества - уже неприятно. Мы же говорим о комфорте. Хоть как-то жить можно и в землянке, но хочется с всегда горячей водой, канализацией и отоплением.
///Скважины у меня тоже не было, поэтому прошу уважаемых знатоков поделиться — каково это, иметь скважину на участке? Хватает ли воды?///
Наш загородный дом - за городом... Парадокс! Есть скважина, воды - трижды тьфу - в избытке, но вопрос к ее качеству... Она не питьевая, и, ясный фильтр, даже не пытайтесь ее очистить! используем только для хознужд (в огород) и на баню, да по каким-то неотложным нуждам. От воды идет запах железа, если дать в ведре отстояться то через пару часов мутнеет и розовеет. При этом в колодце вода, которую используем в пищу, уже нормальная, даже не фильтруем, хотя положено... Поэтому даже пробурив скважину следует учесть и такой фактор риска, что водой можно не напиться...
///Про печь, думаю, не нужно объяснять. И если гипотетически кажется легко, в перспективе вся эта беготня с подкидыванием дровишек и прочего вымотает. Лучше, современнее и удобнее, конечно, газ.///
Про печь стоит пояснить, что дровишки-то стоят, и стоят прилично! А топить придется не только с наступлением холодов, но иногда и сырым летом, если дом, допустим, деревянный, и геоландшафт соответствующий. Поэтому, да, газ лучше, да и стоимость...
///Газовый котёл включил и забыл.///
Да, у родственников так и происходит, дом частный, большой, удобно... Не жалуются!
///Также не рекомендую покупать очень старые бревенчатые дома: внутри брёвна, скорее всего, уже трухлявые, источены термитами.///
А также гнилью, плесенью, грибком... Не самое лучше соседство с такими бактериями...
///По возможности обращайте внимание, какая почва на участке.///
Пожалуй, пункт - достойный отдельного разбора, но попытаюсь уложиться в пару строк. Правильно, все значит, для чего выбираете участок - для сельхозпосадок или для благоустройства и отдыха. Хотя кому-то и огород - отдых. В отдельном случае в землю придется вкладывать не меньше, чем в дом. Но это уже для садоводов -фанатов!
Да и даже для тех, кто считает, что засажу все клевером и газонной травкой, надо учесть, что почва может все же свои внести коррективы, и вложиться в землю все же придется...
Кстати, о... Друзья приобрели дом в хорошем районе, на первый взгляд, где преобладает частный сектор, и парковая зона у Витьбы... Ну, представляете себе, да? Да-да, там... Так вот несмотря на то, что Витьба вроде как далече и не слишком полноводная, тем не менее жалуются, что по весне (с учетом снега) их подтапливает... В плане, не в доме вода, а на огороде, но это тоже неудобно, когда под ногами все чвакает!
/// Если вы хотите закатать всё в асфальт///
Кстати, вот... Автор оговорился, но случайно ли да и со значением ли? А действительно, асфальт или бетон, что лучше? Ну или плитка? Есть сторонники асфальта, есть бетона, примерно 50 / 50... В конечно итоге все зависит от качества смеси и самих работ. Если все сделают правильно и по технологии, то служить и асфальт, и бетон будут долго, и радовать вас тоже будут долго. В противном случае сквозь асфальт пробьется трава уже через пару лет, он начнет бугриться, а бетон потрескается и превратиться в щебень. Здесь к выполнению работ надо подходить тщательно, потому что и то, и другое стоит дорого, а результат проявит себя только через годы, когда никому уже ничего не предъявишь. А нас были асфальтированные дорожки, служили долго, но лет через 10-12 все же пришлось менять на бетон. Ну и это дорожки, по которым ходили только пешком, да дети на велосипеде - нагрузка минимум... Будем надеяться, бетон тоже себя оправдает!
Ну и под занавес - пресловутый земельный вопрос! Если выбираете дом в пригороде, уточняйте, на чьих землях, в смысле, территории, расположено хозяйство. В тех же Улановичах настолько все близко, что вроде как и городское, а на самом деле дом может находится в ТС какого-нибудь дачного товарищества со всеми вытекающими, и жалобой в 115 на уборку снега, например, можно не ограничится...
Спасибо за ремарку про скважину. Возможно, зависит от местности. И, наверное, нужны какие-то дополнительные приблуды для тщательной очистки. Но я всё-таки за городской водопровод. Хотя, конечно, за городом его может не быть)
Старые деревянные дома - это покупка с сюрпризом.Но не думаю, что это хорошее вложение средств. Да, и грибок, и трухлявость, и прочее. Плюс, если дом стоит в сыром месте, дерево здорово так гниёт.
Кстати, дом возле Витьбы тоже рассматривали. Но мне почему-то кажется, что с речки всегда дует, и на берегу значительно холоднее.И вот вы говорите, что подтапливает - тоже минус.
Ещё нашли один дом (до сих пор продается вроде), там чисто все заасфальтированно. Жила бабушка, которая была уже больная и пожилая совсем, но все равно ей нужно было пахать в огороде. Ее сын все заасфальтировал, чтобы она не делала этого. В принципе, двор ок. Дом не ок. Поэтому не рассматривали его.
В СТ мы не рассматривали жилье) Хотя, конечно, цены там мегапривлекательные. Можно даже небольшой коттедж с удобствами по цене девушки купить. Но нет, спасибо... Сезонная вода, сугробы и отсутствие света и фонарей по вечерам. И соседей. Как в лесу живёшь, даром, что среди дачных домиков) Не мой вариант совершенно.
П.С. Мы могли бы жить на виллах,
Только в огородах вилы...
///Одни считают, что в жизни можно поменять всё, если перестать перекладывать ответственность за своё благополучие на родителей, неверный выбор профессии, страну и тому подобное. Не устраивает работа? Найди лучше. Нет лучше в твоём городе — найди в удалённом формате или переучись. Освой какие-то навыки, за которые готовы много платить. В любой местности есть те, кто живут лучше или хуже. И те, кто все-таки лучше, как-то ведь к этому пришли. Да и в целом успешные люди часто учатся, трудятся и чем-то рискуют в режиме 24/7.///
,,Опрос моих знакомых показал, что горячая вода от газового котла прогревается неравномерно...,,
Классика жанра от староверов с острова невезения)
В 90% при такой проблеме, у людей древний одноконтурный котел без запаса по мощности.
Норм котел на два контура где один контур работает на обогрев помещений, второй – используется для приготовления горячей воды в системе, исключит такую проблему.
В остальных 10% если одна ванна у вас прям за стеной от котла а вторая на третьем этаже,может быть такая проблема, при одновременном использовании двух ванн.
Но о чудо) давно существуют сместители с термостатом, к примеру grohe много таких моделей делает.
Иди cd плеер?...у нас в 2023 без накопителей, все включил и льется...как в квартире)
P.s обнял,сочувствую, будете в нашем веке, угощю чаем)
Это как в 2010 брал холодос полный ,,ноу фрост,,
неделю назад, приехал в магазин сменить,
смотрю тете какой то выкатыват на отгрузку..
чо как говорю, что взяли,норм модель?, все есть ноу фрост и тд...
Тетя уши в трубучку ноу фрост а что это такое?
Ясн...думаю...тетя счасливо...епт 2023 год а в некоторых племенах еще холодильники размораживают....
Куда им до котлов....
перечитайте про двухконтурный котел...
дом 380 м.кв. и все у меня отлично.
я же тебе написал да хоть с баком в 1000 литров сиди, мне без разницы)))
Но покупка старого дома, каким он не был (декрет будете вспоминать как райский сон)
такой дом это тяжкий крест и постоянный гимор который нести вам до гробовой доски.
Пора пеиеоборудовать вашу, а то застряли в 90-х,
Двухконтурный газовый котел оборудован двумя теплообменниками. Первый работает на подогрев теплоносителя в отопительном контуре, во втором теплообменном узле осуществляется нагревание санитарной воды для бытового использования.
Подогрев санитарной жидкости в отопительном агрегате происходит в проточном режиме, поэтому в первые несколько секунд - минуту в кране будет течь холодная вода, прежде чем пойдет уже горячий поток.
Такая система рассчитана на небольшое потребление горячей воды и ее подачу максимум на 2 точки водозабора. При этом стоит учитывать, что в отопительный период при переключении теплогенератора на контур ГВС временно прекращается нагревание теплоносителя в ветви отопления. Это означает, что при открытии крана или во время принятия душа или ванны дом остается без отопления, и теплоноситель в радиаторах понемногу остывает.
Давай лучше пиши на какие нетрудовые доходы ты 300 литров воды 24часа/365 в году в нагреве держишь,а?
баки там для лета,
когда нет смысла вообще включать котел.
На помыться бак он же бойлер.
CheviCheiz, второй важный момент в частном доме, если сделана циркуляции горячей воды
Дядя сантехник я лекцию с картинками из инета не заказывал)
Если уж так завелись...сколько там у вас бачок 300л?
Идите набирай одновоеменно две ванны по 200л
Идите включайте кран на кухне с горячей водой
Берите термометр и снимайте фото видео...
как водичка в баке?тепленькая?)
У меня котел на два контура на 550м.кв а дом 380м.кв
Краны (сместители) стоят немецкие с датчиками,термостатами, все работает.
И я не понимаю что ты хочешь мне впарить?
У тебя иначе? И чо?
Описывай свой способ без упоминания меня)
В 350-450 руб хоть влаживаетесь зимой в месяц?
Если котельная правильно сделана и не сэкономили, никакие термостаты, датчики не нужны....
Газ за ноябрь 80 р, 180 метров
На Крупских давно не был, не подскажу про инфраструктуру, ок, но блин...Надо смотаться!
А у меня родственники жили в Билево, где сейчас Черёмушки. Помню, как ходила туда в гости. Деревня деревней. Так классно там было...
А теперь там уже город.. новостройки
Как-то, действительно, немного грустно)
- на клинах не хибара а земля стоит денег)
Но хибар там почти не осталось ....на них охота.
- Центральные коммуникации там не везде,вода стоит 1.5-2$ка , канализация центральная до 6$ка.
Во-вторых, хочу спросить, если выбирали месторасположение, чтобы все было рядом, зачем тогда оплачиваете регулярно доставку? ;-)
Доставку - потому что у меня коляска, а ближайший магазин не оборудован пандусом. В пешей доступности ещё два, но там узковатве ряды. Четвертый находится через остановку, туда лень идти. Я вообще с коляской не любитель ходить по магазинам, даже по гиперам. Муж был два месяца в командировке, поэтому мне удобнее лечь, задрать ноги на стенку и выбирать продукты. И ждать, что привезут..
Да и мои все три недели болели. Особенно не разгуляешься
У вас несколько улиц а там одних крупских штук 16ть и других ещё куча улиц. вы берёте свою локацию и судите по ней,у меня знакомый дачу купил на берегу озера,выход прям с участка на озеро и в80 км от Витебска, а ценник там ой какой хороший. Но это штучный товар а я говорю о массовых домах,всяки загородные,луческие и прочее бароники.
Да, смертность превышает рождаемость.но кого это волнует.
Льготница в билево рожает сразу боротатого ребенка, который становится в очередь.
В 9млн рб столько льготников что вышли на 2 место по перепродажам машин растаможеных по льготе в 140млную рф .
А на витебск с его 340тысячами ...льготники не кончатся.
Пока вы работаете как папа карло, мы продаем хаты по 20..перекупам...которые ставят их на куфаре за 30
.и дальше по кругу идут в льготники)епт Антоха, не тупи)))
Но не все же рожают ради квартиры? Да и детям вырастут, где в Витебске работать? Понятно,что у нас не условные хойники или городок,но и в Витебске я не вижу каких то перспектив.
вы таким образом решили, что я вас переубеждать начну? тогда поумерьте аппетиты) И так многое сказала. Дальше додумывайте, мне не жалко)
Сломалась канализация - чинишь из своего кошелька, твои проблемы ЖЭУ уже не волнуют)) И вообще, все, что сломалось - чинишь сам. Воду я не знаю, когда в последний раз отключали. Но вот как Алексей написал (а я так и думала), что скважина - это не всегда самая чистая вода для питья. Бойлер можно поставить, даже если есть горячее водоснабжение (на время, когда летом отключают и на случай непредвиденных обстоятельств).
Имхо, от квартиры отличается наличием участка и свежего воздуха. И возможностью выйти в халате пить чай утром на скамеечке у дома. Выпустить детей во двор кататься по снегу. А вот если заиметь домик в детерне - там даа, будет соверенно другая атмосфера :) Простор, печечка, водичка из колодца... Но я бы так долго не протянула, я городская до мозга костей. А так-то каждому свое, конечно :)
Это тот случай когда можно жить год за годом поплёвывая а потом херакс- прилетает ЧП а ты и сделать то ничего не можешь. Только ждать когда до тебя доберутся и выдадут баклагу на день, дальше ваши проблемы. Тут экономия на скважине ооочень боком выйти может тем более не космические это деньги. Тем более что если не пожадничать и заморочиться с бурением до артезианского слоя, можно преспокойно пить воду даже прямо с кладбища без последствий. На глубины 30 и более метров между слоями глины никакая зараза не проникнет от захоронения на 2 метра.
Ну можно и по военно-полевому, в целофановый пакетик и выкинуть, но надолго ли вас хватит в таком режиме, и особенно 3 детей... И сколько рейсов в день надо будет за полторашками сделать. В Минске воду подвозили и централизованно раздавали 3 суток: 7, 8 и 9 сентября 2021.
Мама, И да, в магазине воды тоже может не быть СЮРПРИЗ
- Вода появилась вчера к ночи, часам к 12 где-то, - рассказывает о событиях вечера 21 апреля жительница Чижовки. - Была немного коричневая, но не очень страшная. А сегодня утром холодная вода была прозрачной, горячая - коричневатая. Вчера в гипермаркете народ покупал воду упаковками: пятилитровых бутылей то ли не было у них в принципе, то ли быстро раскупили. Очень быстро разобрали питьевую негазированную воду – ее с трудом можно было найти. Газированной было навалом, сколько хочешь.
Супчик на газировке наверно домашние оценят )))))
Пострадали от аварии и жители Серебрянки. Наталья живет на проспекте Рокоссовского. Говорит, что в 8 утра 22 апреля дома из обоих кранов все еще текла коричневая вода.
- У меня в фильтре была чистая вода, 3-4 литра - ее и использовала. Удалось утром чай попить, зубы почистить, и поехала на работу. К вечеру, надеюсь, уже вопрос решится. В ближайшем магазине всю питьевую воду разобрали еще вчера вечером.
Лидия живет недалеко от станции метро Партизанская – вечером из крана в ее квартире вода лилась тонкой струйкой.
- Только очень грязная, с какими-то взвесями. Никаких цистерн рядом не было. Питьевая была в фильтре была набрана еще с утра 21 апреля, поэтому сегодня утром удалось позавтракать. Дочь живет в Серебрянке. Там вчера не было никакой воды в кране, цистерн вчера тоже не было. Купили воду в бутылях, в магазинах был ажиотаж. Утром вода очень грязная и непригодная - не рискнули даже умываться такой. А сегодня на улице Плеханова появились цистерны.
В 2020 году коммунальные аварии происходили несколько раз, в июне без чистой воды остались 700 тысяч минчан
24 июня жители двух районов Минска начали массово жаловаться на качество воды. Кому-то она пахла тиной, кому-то - медикаментами. Позже стало известно, что зловонную воду получили 1 400 домов во Фрунзенском районе и 860 - в Московском. О том, что воду пить нельзя, минчанам официально сообщили только через сутки.
Вы что ли одна такая в магазине будете? Гыыы наивный человек )))))
Насчет центрального отопления - знаю, но автор пишет, что в идеале оно должно быть, индивидуальное отопление в ее картине мира хуже. Я не согласна.
Канализация центральная в отдельных районах частного сектора ломается очень часто. То ли изначально проведена косячно, то ли действительно есть какие-то географические факторы.
Вода пропадает редко, но это всегда застает врасплох и приятного мало. Возможность подстраховаться - одно из преимуществ дома.
И да, в случае коммунальной катастрофы, крупных аварий, резкого роста цен на КУ - в шоколаде будут люди с печкой и колодцем/скважиной, а не жители квартир и квартироподобных домов "со всеми удобствами". Не призываю возвращаться к истокам, просто факт.
Возвращаясь к популярным обсуждениям на бизе, я лучше не буду ездить на работу на такси, не схожу в кафе лишний раз, не куплю дорогой бренд, зато дома будет полный комфорт. Я могу себе позволить постоянно ремонтировать и обновлять дом, получаю от этого удовольствие, так почему бы и нет?
- Риск начала боевых действий с сопутствующим разрушением инфраструктуры. Да, отсутствие воды будет не главной проблемой, но положение усугубит.
- Риск повышения цен на всеми любимый газ ввиду изменения политической обстановки.
2 - был когда то полисан на жж одного чела из Литвы. Он с их ценами на газ и электричество всерьёз заморочился энергоэффективным домом. Всерьёз это значит примерно так
Я понимаю, что в России пока с внутренними ценами на газ - можно вполне жить зимой в армейской палатке. Но уверяю - поднимутся цены на энергоносители и там в конце-концов.
А например с нашими ценами на газ, уголь и дрова - в таких домах просто смерть. Зимой придет счет в 2000 евро при самой частой зарплате в 400 евро. И пц...
Для понимания реалий - у нас в этом году уже без "сертификата эффективности А" дом вообще не построишь. Просто разрешение не получишь на строительство. А дальше будет еще веселее:
Что это значит "дом А+"? Грубо говоря до -10 такой дом не надо отапливать!
Первое и самое главное - теперь дом должен быть ГЕРМЕТИЧЕН. Если вам кто-то когда-то втирал за "дом должен дышать" - смело плюньте ему в морду. Просто он другими словами вам говорил "выбрасывайте ваши деньги - отапливайте улицу за ваши бабосики".
Просто примите за данность - дом должен быть герметичен и очень хорошо изолирован от внешней температуры (например сантиметрами этак 30 полистерола СО ВСЕХ СТОРОН). Отеплён в буквальном смысле до полной изоляции. Со стороны земли под фундаментом, стены и крыша. Нужны и очень хитрые окна - которые тоже практичсски не пропускают тепло.
Полностью герметичный и полностью изолированный дом.
Но свежий воздух для дыхания нужен? Нужен. Как и удаление лишней влаги. Для этого хитрые люди давно придумали хитрые способы. Например механическую вентиляцию и рекуператор с грунтовым обменником тепла. Слова малоизвестные у вас и нас - но колдунство прямо волшебное.
Мало кто знает, что температура земли уже два метра под землей (бгг) это постоянные 10-12 градусов целый год. Если имеется штука которая называется "грунтовый обменник тепла" то при морозе -15 на улице - свежий воздух к вам домой приходит температурой +2 совершенно на халяву!!!!
Но вернемся к морозам. Отогретый землей морозный свежий воздух зайдя в дом уже с температурой +2 попадает в волшебную штуку под названием "рекуператор". Где подогревается выбрасываемым из домом плохим (но теплым +21) воздухом до примерно 16-18 плюса.
Понимаете? Пара очень экономных электро-вентиляторов прямо волшебным способом позволяет поднимать температуру лично у вас на улице с -15 до +18 :)
Ведь стены у вас практически утеплены до полной изоляции.? А с улицы вам нужен только этот самый свежий воздух!
Если к такой системе добавить "холодильник наоборот" - помпу тепла (что бы подогреть этот свежий воздух на пару градусов и подогреть горячую воду), то дом потребует в десятки раз меньше энергии, чем привычные сейчас дома. А значит в десятки раз меньше денег на отопление.
Правда одна такая вентиляция будет стоить дороже домиков в начале моего рассказа. Да и помпа тепла - которая выдает в ЧЕТЫРЕ раза больше тепла чем потребляет энергии (погуглите для интереса "Panasonic Aquarea"), стоит под 10 000 евреев :(
Плюс "некоторые" различия в понятии "внутренняя отделка дома"...
Вот и получается, что говорим мы по-русски одно слово ДОМ - а понимаем совсем разные вещи...
