Творческая мастерская архитектора Карпа Е.В. Оставить отзыв

Пример проекта жилого дома усадебного типа.

Различают три основных части (вида) проектной документации:

• Этап «Эскиз» (эскизный проект) — начальный этап, включаемый в состав следующего этапа разработки:
• «Архитектурный проект» — это этап, который подлежит утверждению — как в согласующих инстанциях, так и у самого заказчика, и в свою очередь, является частью следующего по степени проработки этапа:
• «Строительный проект». По строительному проекту подрядная строительная организация может строить дом.

Различия между ними — в степени проработки и количестве разделов проектной документации.

По закону, для того, чтобы построить дом, нужно получить разрешение на строительство от органов местной власти.

Исполкомы, как известно, заседают пару раз в месяц и принимают решения на основании материалов, подготовленных их соответствующими подразделениями. Т. е. материалы по решению исполкома на разрешение вам строить дом должна подготовить архитектура (города или района). Чтобы архитектура подготовила материалы, ей (в свою очередь) необходима информация, о том – какой это будет дом, не будет ли ваше решение построиться входить в противоречие с планами властей. Для этого Архитектура запрашивает у вас необходимые сведения – эскизный проект и утвержденное вами задание на проектирование (где указываются дополнительные требования, не отраженные в эскизе).

После того, как вы получите разрешение на строительство, вы можете заключать договора с подрядными строительными организациями. Без разрешения – они не имеют права работать.

Как, впрочем, и вы сами (хозспособом). Возможны штрафы и тому подобное. Кроме того, без разрешения вы все равно не сможете узаконить результаты строительства.

Подрядные строительные организации кроме разрешения на строительство потребуют у вас еще и «Строительный проект» — по сути, инструкцию, как и что им делать. Смысл такого требования – как минимум снять с себя ответственность за возможные в будущем проблемы от неверных конструктивных или инженерных решений. Конечно, «Строительный проект» жилого дома усадебного типа стоит не меньше 3 000 дол. и если вы принимаете решение строиться своими силами или привлекая бригады, которые все равно не несут ответственности, необходимость разработки стадии «Строительный проект» в полном объеме вызывает сомнения. Есть способы упростить этот процесс, не потеряв необходимую меру контроля над строительством в плане надежности и безопасности.

Дополнительные материалы

• Дополнительные разделы проектной документации.
• Типовой проект.
• Проект реконструкции.