Как возместить ссудодателю расходы по аренде земли?

Добрый день, Марина!

В прошлом вопросе мне не было понятно, о какой арендной плате вы хотели узнать.

Также не стало более понятно, относится ли помещение к жилищному фонду. Сдаёт ли физлицо всё здание или только его часть.

Согласно подп.2.162 п.2 ст.153 НК объектом налогообложения подоходным налогом с физических лиц не признаются доходы, полученные плательщиками в размере оплаты (возмещения) нанимателем (поднанимателем), арендатором (субарендатором) стоимости жилищно-коммунальных и (или) иных услуг, если обязанность по оплате таких услуг возложена на нанимателя (поднанимателя), арендатора (субарендатора) соответствующим договором найма (поднайма), аренды (субаренды) жилого и (или) нежилого помещений. Если в рассматриваемой ситуации договором аренды предусмотрено возмещение арендатором понесённых арендодателем затрат на оплату арендной платы за землю, то указанное возмещение, получаемое физическим лицом (арендодателем), не признаётся объектом обложения подоходным налогом.

Если помещение не относится к жилищному фонду, то порядок возмещения затрат арендодателю (ссудополучателю) установлен постановлением СМ от 07.06.2018 №433 «Об утверждении положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги»

Разъяснения к данному положению приведены на сайте МЖКХ → http://mjkx.gov.by/novosti/item/494-o-raz-yasneniyakh-po-voprosam-primeneniya-polozheniya-o-poryadke-vozmeshcheniya-arendatorami-ssudopoluchatelyami-raskhodov-po-soderzhaniyu-ekspluatatsii-remontu-sdannogo-v-arendu-peredannogo-v-bezvozmezdnoe-polzovanie-nedvizhimogo-imushchestva.

В данном положении конкретно не указано, что арендная плата за земельный участок подлежит возмещению ссудодателю. Однако перечень таких «Иных (прочих) расходов», которые подлежат возмещению арендаторами (ссудополучателями), не является закрытым и определяется с учётом договоренности сторон в рамках договора аренды (безвозмездного пользования) или отдельно заключённого договора на возмещение расходов, связанных с содержанием и обслуживанием сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) объекта недвижимого имущества. Принимая во внимание нормы подп.2.13 п.2 Указа Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 №150, арендную плату за земельный участок можно отвести к затратам, которые арендатор (ссудополучатель) обязан возмещать арендодателю (ссудополучателю), при условии, что размер данного возмещения определяется с учётом норм пункта 4 Положения №433.

Физлицу же я советую обратиться в ИМНС в отдел консультаций физических лиц или на сайт МНС с электронным обращением, изложив обращение с учётом нюансов изложенных выше.

С уважением, ЛюксБаланс.