«Дом с эркерами» на Комсомольской снова выставляют на торги: проект с гостиницей начали и бросили

4 января 2023 в 06:00
Поделиться
Класснуть
Отправить

Дом №28 на улице Комсомольской — памятник архитектуры начала ХХ века — словно преследует злой рок. В 2010-х годах отсюда выселили жильцов, и красивейшее здание, став бесхозным, стало разрушаться. В 2015 году его купила на аукционе витебская строительная фирма. Она собиралась реконструировать дореволюционную постройку в шикарную гостиницу «Бристоль». Но грандиозный проект остался лишь на эскизах, хотя некоторые работы предприятие все же выполнило. В декабре дом снова выставили на аукцион. Электронные торги не состоялись, так как охотников купить проблемную недвижимость не нашлось. Памятник архитектуры гибнет просто на глазах, и темп у разрухи катастрофический. Но дом еще можно спасти, если поставить крышу, хотя бы временную. О судьбе одного из интереснейших городских зданий Vitebsk.biz поговорил с архитектором Игорем Ротько.

Дом на Комсомольской, 28 в октябре 2013 года. Фото: Юрий Шепелев

До революции это, скорее всего, был элитный доходный дом

Точный год постройки дома неизвестен. Предположительно, возвели его в 1910 году на тогдашней улице Нижне-Петровской по проекту городского архитектора Тихона Кибардина. Здание входит в Государственный список историко-культурных ценностей Витебска.

Во всех источниках указано, что это был жилой дом. Но я предполагаю, что он являлся доходным. Причем более статусным, чем доходный дом на Чехова, 9. Там были маленькие квартирки в здании на окраине. А тут — просторные помещения в престижном районе, возле вокзала и центра. На каждом этаже — только по две квартиры. И я не встречал больше в Витебске такой планировки, чтобы в доме были две лестницы: парадная и черная. Главный вход находился с улицы, и парадная лестница шла по центру здания, с нее жильцы заходили в квартиры. А на черную лестницу они попадали из кухонь. Она вела во двор. В доме было печное отопление, и по этим ступеням носили дрова. Черная лестница была узенькой: всего 90 сантиметров, — рассказывает Игорь Ротько.

Здание сочетает элементы разных архитектурных стилей:

На втором этаже — два симметричных эркера. Это выступы в стене с окнами, увеличивающие площадь комнаты. На третьем этаже, над эркерами — балконы. Главный фасад богато украшен лепниной — венками, гирляндами. А еще мы видим широкие прямоугольные пояски, характерные для модерна, который зародился на рубеже XIX-XX веков и пришел на смену эклектике. Но Витебск — провинция, и модные архитектурные веяния из столиц до глубинки доходили обычно лет через 50. А тут помешала еще и революция. Поэтому дом на Комсомольской — один из немногих примеров зданий в нашем городе, где есть черты модерна.

Слева к зданию «прилепился» одноэтажный дом №26, который памятником архитектуры не является. А на правом торце тоже есть декор.

Обычно к торцовым фасадам относились без особого внимания: предполагалось, что рядом появится пристройка. А этот дом сделан с декором — значит пристраивать ничего не собирались. Посмотрите, сколько на этом фасаде ниш! Они выглядят как имитация окон. И под каждой — лепные детали. Все ниши — оригинальные, это не окна, заложенные в более позднее время, как можно подумать. Зондажи показали, что кладка здесь первоначальная.

После войны дом перестроили. И, видимо, тогда заложили сквозную арку, которая находилась с левой стороны.

После войны дом перестроили и заложили сквозную арку. С главного фасада вместо нее сделали окна, а на стене со двора она, если присмотреться, видна. Фото предоставил Игорь Ротько.
С главного фасада на месте арки сделали два окна, а на стене со двора она, если присмотреться, видна. Сквозные арки были во многих дореволюционных зданиях в Витебске. Дома тогда строили вплотную друг к другу. И пройти на свой участок владелец мог только через арку.

Отселение жильцов — и превращение в заброшку

После революции дом у владельца изъяли. Классическая участь видной частной недвижимости.

До середины 1920-х здесь размещалась служба коммунального хозяйства. Потом дом стал жилым. И большие квартиры нарезали на комнатки. Что называется, жилплощадь «уплотнили». Так тут появились коммуналки, — говорит Игорь Ротько.

В 1948 году, как писал «Віцебкі рабочы», здание отремонтировали и заселили в него работников станкостроительного завода. Но старожилы утверждали, что никто с этого предприятия в то время в их доме не жил. Мол, квартир было немного — всего 12, и все соседи хорошо знали друг друга.

Дом на Комсомольской, 28 в 1950-е годы. Это, похоже, самый старый сохранившийся снимок здания. Фото предоставил Игорь Ротько.

В 2010-х здание признали аварийным. Жильцов начали выселять. Этот процесс растянулся на несколько лет.

Дом тем временем ветшал. Обрушилась кровля. Несмотря на охранную табличку, сохранением и ремонтом здания не занимались. Власти объясняли это тем, что оно считалось жилым, хотя прописана там была только одна женщина. Переехала она отсюда в мае 2015-го. Дом перешел на баланс ЖРЭТ. И его выставили на торги.

Эскизы проекта гостиницы «Бристоль»

Гостиница «Бристоль»: грандиозный, но неосуществленный проект

В декабре 2015 года памятник архитектуры купила на аукционе витебская компания «СК-ЕвроИнвест» — за 4,6 млрд рублей до деноминации. Фирма задумала отремонтировать здание и открыть тут гостиницу на 30 мест.

Фасад здания будет сохранен в историческом виде. А внутри пройдет модернизация — в соответствии с требованиями насчет сохранения целостности архитектурных элементов, высоты потолков и т.д. К зданию сделаем пристройку — на месте дома на Комсомольской, 26. Он будет снесен. Надеемся, до конца года будет готов проект. Он пройдет госстройэкспертизу. И с начала следующего года начнутся строительные работы, — такими планами в апреле 2018-го поделилась представитель ООО «СК-ЕвроИнвест» Светлана Дацко.

Гостиницу планировали сделать трехзвездочной. Назвать хотели громко — «Бристоль». Одноименный отель находился в Витебске в XIX−XX веках на улице Замковой.

Архитектор Игорь Ротько был научным руководителем проекта реконструкции. Он рассказывает, что получилось сделать:

Задумки были интересные. Проект прошел экспертизу, получил согласование Министерства культуры. В прессе тогда шла критика, что напротив здания находится гимназия, на улице Комсомольской и так серьезное транспортное движение, а постояльцы гостиницы только увеличат поток машин. Но предприятие грамотно решило проблему: заезд для авто сделали с другой стороны: с улицы Ильинского. Там стояли гаражи, их снесли — и получился хороший двор с закрытой стоянкой. Когда «СК-ЕвроИнвест» купил здание, крыши, считай, уже не было. Но фирма хорошо укрепила фундамент, разобрала перекрытия. Соседний дом №26 Министерство культуры разрешило демонтировать. И предприятие выкупило его, жильцов отселили. По проекту предполагалось, что на месте этого домика появится трехэтажная пристройка к гостинице.

Но позже инвестор прекратил работы: в связи с недостатком средств. На онлайн-сервисе проверки белорусских предприятий есть сведения о том, что в органы принудительного исполнения поступала информация о наличии задолженности у «СК-ЕвроИнвест».

А раз собственник не выполнил условия инвестпрограммы, памятник архитектуры опять выставили на аукцион. Организатор электронных торгов — областной центр маркетинга. Два дома (№26 и №28) продают за 1 млн 225 тысяч рублей.

Торги назначили на 19 декабря, но они не состоялись, так как желающих купить недвижимость не нашлось.

Фото 5-6: Вид здания на момент выставления на аукцион в 2022 году. Фото: etpvit.by

Купит ли кто-то дом, неизвестно. А крыша зданию нужна уже сейчас

Если проведут новые торги и у здания все же появится новый собственник, то проект реконструкции нужно будет корректировать и отправлять на повторную экспертизу, отмечает Игорь Ротько.

А пока, чтобы дом окончательно не разрушился, нужно сделать консервацию:

В первую очередь, накрыть крышей. Хотя бы временной. Это, я так понимаю, должен делать нынешний владелец, раз недвижимость на торгах пока не купили. Внутрь попадают осадки, и это губительно для здания.

По оценке архитектора, дом был в нормальном виде еще 10-12 лет назад:

До наших дней дореволюционная постройка дошла в хорошем состоянии. Как звоночек: кирпич прямо звенел! А как людей выселили, дом стал быстро разрушаться. Восстановить его еще можно. Но цена вопроса увеличивается, и с каждым годом перестройки будет все больше и больше.

Очень хочется спасти здание, ведь это наша витебская жемчужина — и по истории, и по архитектуре.

Автор: Татьяна Матвеева

Перепечатка и распространение авторских материалов сайта Vitebsk.biz запрещены. Поделиться темой для журналистского расследования, рассказать о проблеме или сообщить о городских новостях можно, написав .

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter.

13 комментариев
Aleksei81
4 января 2023 в 08:34
Дом с эркерами... Дом с приведениями это!!!
Нет, ну хорошо, я вот что думаю...Дом - памятник архитектуры, который ввиду жилнепригодности пытаются спихнуть в частные руки!При этом напоминая, что дом этот - целая витебская жемчужина! И пока у дома нет владельца, он все больше ветшает, и удорожает сам себя год от года! Я не буду говорить за всех, но если бы зависело только от меня, я бы сдал символическую сумму во время гор(рай, обл) субботника на то, чтобы здание получило вторую жизнь, и шефство над этим взял бы горисполком, у которого и так есть социальные проекты, о которых чуть ниже! Это было бы благородней и визуально ясней, чем выделять деньги на некие ОСВОДы, Красные кресты, церкви РПЦ или реставрации очередных "шедевров" времен 80-летней давности, руками местных администраций и исполнительных властей за наш же счет...
Karl
4 января 2023 в 09:36 ответ Aleksei81
Aleksei81, я Вас умоляю, городским властям совершенно пофиг все памятники архитектуры. Практически все они в городе уничтожены. По этому дому вижу два варианта: или его снесут и поставят на этом месте ДСКовскую "свечку", или, когда цена опустится до 1БВ, заберёт Вилюго под очередной БЦ.
Артём Лабода
4 января 2023 в 09:03
Место неплохое для гостиницы. Но эскиз самой гостиницы выглядит убого, скучно, без любви к дизайну и архитектуре. Ни тебе чёрного клинкера, ни брусчатки, ни дерева в проекте. Одна штукатурка и краска (скорее всего недорогая), а цоколь закрыт гранитной плитой — всё по-нашему...
Галина Бобкина
4 января 2023 в 09:30

А какой там был стрит-арт... Вот бы узнать, кто автор.

Валерия Фризен
4 января 2023 в 09:59
Из этого материала я ещё узнала, что Витебск - провинция (ой, да я знала))) и что ул. Чехова - окраина ( ???).
macArdRi
4 января 2023 в 17:08 ответ Валерия Фризен
Валерия, 100 лет назад окраиной была и Череяховка.
Татьяна Матвеева
4 января 2023 в 10:38
Галина, віцебскі стрыт-арт-мастак Ура.
Галина Бобкина
4 января 2023 в 10:52 ответ Татьяна Матвеева
Татьяна, вялiкi дзякуй.
Наталья Кес
4 января 2023 в 12:05
"Здание входит в Государственный список историко-культурных ценностей Витебска" - какую функцию этот список выполняет помимо таблички на стене дома ?? я вполне серьезно ! на глазах тает охранное историческое здание .....
Aleksei81
4 января 2023 в 12:13 ответ Наталья Кес
Наталья, это значит, что когда здание перейдет в чью-то собственность, новый собственник получит ряд обременений по его сохранности, вот что!!!
Виктор Жижка
4 января 2023 в 14:02 ответ Aleksei81
Aleksei81, и па жопе получит
Aleksei81
4 января 2023 в 14:11 ответ Виктор Жижка
Виктор, ага, толстым кодексом УК и УПК!!!
id52891
4 января 2023 в 19:24
..судя по трещинам кирпичной кладке - проще развалить ветшалые руины.. никто не будет им заниматься в целях восстановления.. однозначно..