Первый в Витебске ЖК «Новая Черняховка»: большой обзор нового жилого комплекса

4 декабря 2023 в 06:00
Поделиться
Класснуть
Отправить

Такого в Витебске ещё точно не было. Смело можно говорить, что это первый в городе жилой комплекс. И называется он «Новая Черняховка».

Вы наверняка видели этот комплекс с дороги, но были ли вы внутри?

Сегодня покажем и расскажем, что такого особенного в новом ЖК и почему на него стоит обратить внимание, если прямо сейчас вы ищете квартиру.

Что такое ЖК «Новая Черняховка»?

  • Это 20 тысяч квадратных метров современных квартир.
  • Это закрытая частная территория в центре города.
  • Это комфортный внутренний двор с большой и современной детской площадкой.
  • Это благоустроенная территория.
  • Это места для парковки, рассчитанные на то, что у каждого собственника есть одна или две машины.
  • Это большой подземный паркинг.
  • Это жильё комфорт-класса.

И сейчас мы посмотрим на всё это подробнее.

Расположение

И оно отличное. Пешком от ЖК до пересечения двух больших проспектов Витебска всего две минуты. Также в пешей доступности все социально значимые объекты: магазины, торговые центры, аптеки, заведения общепита, школы и сады.

Но при этом, покупая квартиру в ЖК «Новая Черняховка», вы получаете закрытый двор, попасть в который с улицы возможно лишь собственникам квартир.

Ну и от ЖК расположен на берегу Двины, поэтому если вам важен красивый вид из окон — поспешите — квартир, которые смотрят на реку и центр города, осталось не так и много.

Подъезды

Говорят, что театр начинается с вешалки. А многоквартирный дом начинается с подъезда.

И в этом ЖК все подъезды являются продолжением концепта комфорт для жильцов — большие, освещённые, с бесшумными лифтами OTIS, которые спускаются как в паркинг, так и на цокольный этаж.

Как говорят представители застройщика, входя в такой подъезд, ты сразу понимаешь, что попал в очень хороший дом.

Квартиры

Всего в комплексе 206 квартир: от однокомнатных до четырёхкомнатных. Есть квартиры со свободной планировкой.

В строительстве домов этого комплекса были задействованы современные строительные технологии, что сказывается на качестве жилья.

Все дома ЖК — это монолит, поэтому новым жильцам точно не придётся ломать голову над утеплением стен и дополнительной шумоизоляцией.

Задумка и исполнение комплекса произведены витебской компанией ООО «Стройторгсервис». Часть работ завершаются прямо сейчас при сопровождении проекта со стороны ОДО «АЙРОН» и ООО «ДомСтройАгент», которые больше 10 лет строят многоквартирные дома по всей стране с репутацией высокого качества.

Ещё одной из особенностей ЖК являются квартиры (их всего восемь) с персональными террасами, где можно фактически создать собственное патио, скрытое от чужих глаз. Сейчас дом с такими квартирами готовится к сдаче, поэтому именно вы можете стать обладателем такой квартиры.

Паркинг

В ОДО «АЙРОН» уверены, что у автовладельцев с парковкой внутри комплекса проблем точно не должно возникнуть.

А собственный подземный паркинг в одном из домов (машиноместо в нём может купить любой собственник из ЖК) — вообще большая редкость для Витебска. Его плюсы очевидны — это отапливаемое и хорошо вентилируемое помещение. А чтобы попасть в паркинг, можно даже не выходить на улицу — он оснащён лифтом. Удобство и комфорт кроются именно в таких мелочах — в этом суть всего жилого комплекса.

Кладовки? Тоже есть!

В трёх блоках комплекса каждый собственник при покупке квартиры получает не только жилые метры, но и метры полезные — на цокольном этаже этих блоков расположены кладовые для каждой из квартир. И нет, это не просто подвал дома — это всё то же продуманное и удобное пространство. Во все кладовые проведено электричество, установлены входные двери с замками. А что там хранить — решать только владельцу :)

Коммерческая недвижимость

В одном из домов комплекса есть то, что может заинтересовать предпринимателей. Там продаются два больших коммерческих помещения, в которых можно открыть магазин, салон красоты или что угодно. В каждом из них предусмотрены офисные помещения.

Акция

Квартиры в одном из домов комплекса (пр-т Черняховского 31 к. 2) сейчас можно купить по акционной цене — от 750 долларов за квадратный метр. Цены на метр квадратный в остальных домах от 860 до 900 долларов за квадрат.

Рассрочка

Она тоже есть. На сайте airon.by вы можете самостоятельно воспользоваться калькулятором рассрочки и просчитать платежи и условия на любую из понравившихся квартир. Важно, что при оформлении рассрочки вам не понадобятся поручители и документы о доходах. Оформить рассрочку можно на срок до 7 лет.

Кредит

Любую квартиру в комплексе можно приобрести в кредит:

Специальная кредитная программа от Белгазпромбанка «Строим вместе»

  • 4,99% годовых за первые 12 месяцев кредитования, 14,5% — с 13-го месяца при сроке кредита до 20 лет.
  • Минимальная доля собственного участия кредитополучателя — 10%.

Специальная кредитная программа от Белинвестбанка «Недвижимость от партнёра»

  • 6,85% годовых за первые 12 месяцев кредитования, 14,07% — с 13-го месяца при сроке кредита до 20 лет.
  • 6,85% годовых за первые 12 месяцев кредитования, 14,07% — с 13-го месяца при сроке кредита до 10 лет.
  • Минимальная доля собственного участия кредитополучателя — 10%.

Специальная кредитная программа от Беларусбанка «Ипотека с нами»

  • 6,5% годовых за первые 12 месяцев кредитования, с 13-го месяца при сроке кредита до 20 лет — 14,4%.
  • Максимальный размер кредита — до 100% стоимости квартиры.

Как посмотреть квартиру?

Очень просто. Для просмотра квартир и личного знакомства с комплексом работает предварительная запись по телефонам: +375 (29) 688-07-88показать телефон, +375 (33) 688-04-88показать телефон.

Партнёрский материал

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter. Хотите поделиться тем, что произошло в Витебске? Напишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро.

36 комментариев
Алексей Алексеев
4 декабря 2023 в 07:23
Видимо совсем «туго» с продажей данных квартир, если уже и реклама пошла очередная. Но оно и не удивительно, коробки которые начали строить лет 10 назад( или когда?). Когда выбирал себе квартиру в данном комплексе они были по 980$ за квадрат. В Витебске, метр почти за касарь…интересно, почему же не продаются то квартиры)
io55555
4 декабря 2023 в 08:25
никто не хочет там брать, дорого и бестолково, а задумка оч хорошая была. Так не хватает нового современного квартала с малоэтажной продуманной застройкой. но к сожалению Витебск такое не потянет(
Господин Оформитель
4 декабря 2023 в 08:57
Вроде все красиво и место неплохое.
Удивило вот что
"Все дома ЖК — это монолит, поэтому новым жильцам точно не придётся ломать голову над утеплением стен и дополнительной шумоизоляцией."
Монолит давно стал "теплым" и "тихим"? Просто интересно. В Москве монолитные дома звенят как музыкальные инструменты.
Звуки из соседних подъездов ночью "пробивают" несколько этажей.
Кто в курсе- напишите.
Татьяна Ромашка
4 декабря 2023 в 09:12 ответ Господин Оформитель
Господин, у нас монолит. Да, если кто-то дрелит, то слышит весь подъезд. Причем, на втором этаже будет слышно так, что это за стенкой, хотя дрелят на 15м. Но соседей не слышно, как в панельках или кирпичных. По теплоте да, теплый.
sova
4 декабря 2023 в 09:51 ответ Господин Оформитель
Господин, у меня новостройка из кирпича. Теплый — да. Но при строительстве из него унесли столько, что я слышу как разговаривает соседка по телефону. Так что, тут про «тихость» не угадаешь.
Господин Оформитель
4 декабря 2023 в 10:31 ответ sova
sova, дочка снимала кв на фрунзе. Соседка постоянно с ней ругалась из-за "шума".
Пришел к соседке поговорить, стоим в прихожей и слышу как в дочкиной кв холодильник заработал на кухне.
Оказалось, что у них в перегородках между квартирой общие дырки для розеток и включателей.
И, по факту, в общей стене 4 большие дыры, которые закрыты только пластмассовыми коробками розеток. А они прекрасно передают звук..
Те еще проектировщики..
Артём Лабода
4 декабря 2023 в 13:17 ответ Господин Оформитель
Господин, когда жили в квартире на правде (66-2), было очень тихо. Перегородки были сделаны на совесть. Короче, шикарно. А вот жители точно таких же домов рядом сходят с ума. Почему? Потому что 66-2 строили КМК-Инвест, а соседних домов — ДСК. Вот и разница.
Мама Стифлера
4 декабря 2023 в 21:51 ответ Артём Лабода
Артём, у нас квартира есть на Смоленской 11/2 рядом с вашей, в панельке. Там тоже слышимость высокая.
На Советской в моей квартире перегородка между одними соседями была на совесть, между вторыми я слышала, как шторы раздвигают, будто бы в соседней комнате. Дом кирпичный. И вот как тут угадаешь..
Игорь Речкунов
4 декабря 2023 в 09:00
Рядом железная дорога со всеми прелестями.
Валерия Фризен
4 декабря 2023 в 09:29

Сажусь писать письмо деду Морозу (чтоб с патио!))))

AnJam
4 декабря 2023 в 09:39
Ну выглядит отлично как по мне и цена адекватная даже очень. Это и настораживает)
По сабжу: хорошо, что в втб появляются ЖК. На фоне билевского гетто — это небо и земля, кнш.
Алексей Алексеев
4 декабря 2023 в 10:15 ответ AnJam
AnJam, 900$ за квадрат это очень даже адекватная цена для Витебска?) Спрос показывает как раз такие обратное, что это не адекватная цена) Если бы цена была адекватная то квартиры бы раскупили как пирожки, а не продавали несколько лет и видимо не очень то и успещно
AnJam
4 декабря 2023 в 10:16 ответ Алексей Алексеев
Алексей, ну а УКС по чём продаёт метр?)
Тата Тата
4 декабря 2023 в 10:20 ответ Алексей Алексеев
Алексей, вопрос не в стоимости метра, а в метраже квартиры. В этом ЖК большие метражи, вот и получается высокая общая стоимость квартиры.
Алексей Алексеев
4 декабря 2023 в 10:26 ответ AnJam
AnJam, В свое время (пару лет назад) на улице Труда, считай самый центр города трешка 80кв выходила около $50к, т.е порядка 625$ за метр.
Алексей Алексеев
4 декабря 2023 в 10:29 ответ Тата Тата
Тата, да нет, вопрос как раз в стоимости метра, ведь именно от стоимости метра и будет зависит итоговая цена не зависимо от площади. Условно средняя двушка 60-65кв по площади, это почти 60к за двушку. Если это адекватная цена то ок)) Но повторюсь еще раз, с учетом что квартиры продаются очевидно не очень хорошо, можно сделать вывод что цена не адекватная
AnJam
4 декабря 2023 в 10:30 ответ Алексей Алексеев
Алексей, ну и даже это не дешевле в два раза) Тем более здесь не просто рандомный дом, а ЖК. Вы полчаете не только квартиру, а закрытую территорию, адекватных (с большего, думаю) соседей, какие-то приятности в виде опрятных падиков, нормального двора, паркинга и тд. Чем плохо? Мне ка, что за это можно пару сотен накинуть)
Алексей Алексеев
4 декабря 2023 в 10:38 ответ AnJam
AnJam, Ну действительно, чего это я) Дом возле железной дороги предел мечтаний за такую цену) Закрытая территория тоже вопрос, там будет сидеть "дядечка" на входе и проверять пропуска? Сомневаюсь. Максимум это забор вокруг и шлагбаум. Опрятные падики как показывает практика только первый год-два, к сожалению. А вот паркинг это хорошо, не спорю, только почему то под одним домом (вроде) и за отдельную плату и что то мне кажется, то стоимость машина-места будет далека от пары тысяч американских рублей)
Ну т.е в целом я не спорю, задумка гуд, но расположение и цена не оправдана
AnJam
4 декабря 2023 в 10:41 ответ Алексей Алексеев
Алексей, ну послушайте, я могу такие же примерно предъявы кинуть и к улице Труда) И прекрасно помню как у них там фасады отваливались как только строители уехали. И территории вокруг ноль примерно. И транспорта как такового нет. Мест для парковки тоже — на те дома не хватает.
Везде есть минусы и есть плюсы)
Господин Оформитель
4 декабря 2023 в 10:43 ответ Алексей Алексеев
Алексей, думаю, что строители каждый раз надеятся, что к ним придут "богатые люди" и все выкупят..
Алексей Алексеев
4 декабря 2023 в 10:47 ответ AnJam
AnJam, так я же и не спорю, что везде есть косяки и нюансы, мой посыл был в том, что выставленная цена на квартиры которые уже годами продаются и все никак не могут продаться является признаком что это неадекватная цена, каким бы крутым ЖК не позиционировали)
Артём Лабода
4 декабря 2023 в 12:55 ответ AnJam
AnJam, 900 долларов — это высокая цена, к сожалению. Но комплекс симпатичный, это да. 5 этажей и лифт — это круто.
Господин Оформитель
4 декабря 2023 в 10:41
Интересно что бывает с квартирами, которые не раскупаются.
Как возможный вариант - заставят отдать малоимущим или многодетным
Алексей Алексеев
4 декабря 2023 в 10:48 ответ Господин Оформитель
Господин, вроде этот ЖК строили за собственные средства, поэтому они просто в собственности у застройщика скорее всего. И могут продавать их хоть 10 лет. Ну либо бартером потом обменяют на что нибудь
Господин Оформитель
4 декабря 2023 в 10:51 ответ Алексей Алексеев
Алексей, ну как сказать.. Постоят пустые квартиры, потом придет "сверху" "незаселенные кв отдать льготникам"..
Господин Оформитель
4 декабря 2023 в 10:46
Строители, постройте в Витебске одну (хотябы) площадку с арендными гаражами. Не для машин, а для лишних вещей. Как у америкосов.
Чтобы можно было подъехать, открыть роллет и выгрузить мангал или колеса в кладовку площадью метров 5 -6 квадратных..
Вроде и идея хорошая и спрос на нее будет. Но нет у нас такого. А предлагают арендовать как-нибудь заброшенный цех в 200 квадратов..
Алексей Алексеев
4 декабря 2023 в 10:50 ответ Господин Оформитель
Господин, На днях видел видос, в одном из городов РФ сняли помещение в городе, внутри напихали роллетов с замками + приложение мобильное где можно оформить подписку, выбрать нужные объем роллета. Вообще тема)
Господин Оформитель
4 декабря 2023 в 10:53 ответ Алексей Алексеев
Алексей, у нас для этого площадей куча.. И нормальный гараж не снять. Чтобы сухой и дорога не каша грязевая..
Мегаевротекс вроде подобные за эвикомом сдает, но там большие
Rebrov
4 декабря 2023 в 10:49
860-900 долларов за квадрат в Витебске.,в Витебске где не работы, не зпрплаты и откуда люди уезжают, за эти деньги можно в Минске смотреть квартиры, да старого фонда но ЭТО МИНСК,а это Витебск,ну успехов в продаже, что то мне подсказывает, что долго долго будите продавать.
Господин Оформитель
4 декабря 2023 в 12:02 ответ Rebrov
Rebrov, в Тулово дом частный как-то за 1 млн $ продавали...
Алексей Алексеев
4 декабря 2023 в 12:10 ответ Господин Оформитель
Господин, Выставить цену это самое простое) А вот продать за эту цену это уже другое) Если его продали то интересно было бы узнать фактическую сумму сделки)
Господин Оформитель
4 декабря 2023 в 12:15 ответ Алексей Алексеев
Алексей, так мне тоже интересно было кто променяет хорошую виллу на берегу моря в Испании или Италии на Тулово..
"Сколько петух стоит?"
"10000 $"
"Чего так дорого?"
"Очень деньги нужны...."
Rebrov
4 декабря 2023 в 13:22 ответ Господин Оформитель
Господин, цену можно и 5000000 долларов поставить, вопрос кто купит.
Есть рынок иион отлично регулирует цены, в Витебске так точно.
В Минске же есть крупные застройщики и они увелечением или уменьшением квартир на рынке цену пытаются регулировать и то рынок им целом не получается себе приучить.
macArdRi
4 декабря 2023 в 16:09 ответ Господин Оформитель
Господин, На Куйбышева около Мазурина дом с участком за 800 килобаксов выставляют уже 4й год. Странно. что могло пойти не так????
Господин Оформитель
4 декабря 2023 в 16:46 ответ macArdRi
macArdRi, далековато от Палм Бич)
Наталья Кекс
4 декабря 2023 в 13:30
Этот дом строили и вводили в эксплуатацию очень долго. Застройщик Стройторгсервис , но в один из кризисных периодов 2014-2016 дела у него пошил плохо, и проект был заморожен. изначально цена метра была порядка 1000уе. теперь вот продажей квартир занимается минская фирма Айрон. Дом хороший, местоположение отличное, несмотря на близость ЖД - проезд поезда превращается в белый шум, быстро привыкаешь. Говорю уверенно, так как все детство и молодость вплоть до 2015 года жила в соседнем доме , в лучшем из дворов города !